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四合院已成富豪們住宅新寵

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報道稱，鄧文迪與默多克離婚或將擁有紐約第五街區的那套價值4400萬美元的公寓，和北京故宮東面的一所四合院，該四合院是默多克于2004年以每平米4萬元，總價1千萬購入。故宮邊的四合院”一詞，經此被催火。

中國投資市場向來感性，耐久以來，概念炒作”見效收益勝過臨時投資。鄧文迪離婚財富分割消息剛出，四合院投資”便立即出現在局部媒體的前幾大新聞關鍵詞中。

北京四合院，由東、西、南、北四面房子圍合起來形成的內院式住宅，外觀規矩，中線對稱。從紫禁城到普通農家，均以此為準，只是規模氣勢不一。隨著時代變化，鄉村發展，土地規模驟減，四合院也隨之面臨損壞、拆遷。四合院，因其絕佳地理位置帶來的商業效應，而被征、被拆，但同樣因此，四合院的經濟價值隨之攀升。剩下為數不多的四合院，便如同稀有郵票一樣，具備了收藏”價值。

2009年，曾曝北京一處7000平方米的四合院報價4個億，創歷史性高價。今年6月，又有報道稱，北京景山東街一套400平方米四合院學區房報價1.3億元，折合每平方米32.5萬元。以億元為單位計價的四合院，再次震驚四座。

就歷史縱向對比，北京四合院難以用統一均價衡量，單價從數萬至數十萬不等，四合院的價值不只與地段相關，還與其破敗水平、歷史意義相關，附加上“學區房”歷史意義+文化背景+身份象征+現世價值，天價”只怕尋不著天花板。

青年參考報于2007年12月文章引用數據顯示，一處位于北京德勝門內大街一角，占地1700平方米的清代四合院，價格8500萬元，2008年將升9000萬元，而4年前的價格僅5000萬元，這樣說來，5年時間上漲4000萬元。

同樣位于北京二環，宣稱“天生的貴族血統”naga上院，某房地產門戶網站數據顯示，2005年11月開盤均價3.88萬元/平方米，2010年11月均價6.8萬元/平方米，如果以1700平方米來算，投資收益達4964萬元。再觀普通住宅市場，位于二環崇文門附近的富貴園，2005年5月份均價8600元/平方米，2010年均價2.5萬元/平方米，同樣5年時間，1700平方米總價上漲2788萬元。

兩相對比下來，四合院的投資收益并不比現有別墅市場高出很多，看似幾千萬的收益，其實源于其占地、建筑面積大。與別墅投資客相比，北京四合院更多被人看重的其文化價值，因其身居城中的絕佳地理位置、講究風水的獨特建造格局、及不可復制的歷史意義，承載著文化背景，也是一種身份地位的象征。購買四合院的或因其稀缺價值，或因其中國情節、北京情節的偏好。

相較別墅及普通住宅，北京四合院的投資風險投資似乎更小，作為不可再生資源，四合院猶如已逝名家的稀有字畫，其價值隨著歷史進程推進，顯得越來越珍貴，與其他物業價值緊系中國宏觀經濟與房地產市場發展不同，不只僅只與經濟、只與房地產市場榮辱與共。有其自身存在價值。因此，當房地產市場泡沫爭議越來越尖銳時，北京四合院，其實已經躋身于奢侈品收藏一級。

有數據顯示，北京四合院缺乏16萬座，其中約3000座歸個人所有，可進行直接買賣。而3000座中，能夠進入市場買賣的四合院大概在5%10%之間，95%以上因為產權問題難以入市。這樣算來，實際可投資的四合院僅150座。

對于大部分居住著四合院的老北京人來說，幾千萬甚至上億元的價格映襯下的一家幾口和鄰居合住在一個大雜院里，冬天沒有集體供暖，得披著棉大衣，冒著雪花穿堂出院上公共廁所。因為沒有產權無法交易，而不得不“世外桃源”過著70年代的生活，條件好一些的便搬住樓房，將四合院租給鄉村打工者，坐等拆遷巨額收益。

對于投資客來說，古老的文化底蘊融情于四合院，稍加技術性改動，使其符合現代居住要求，歷史、現代兩不耽誤，既怡情又舒適，風水”龍脈”傳承，對于歷史的感同身受，具有極大誘惑力，更重要的稀缺性決定著不菲的價值收益。

提起北京印象，一副鮮活的畫面躍然紙上，紅色城墻背景下，年輕人騎著自行車穿街過巷，衣著長褂的老爺爺氣定神閑得提著鳥籠唱著京劇，還有剛睡醒的年輕夫婦提拎著痰盂順便買豆漿油條，這是70年代的北京，記憶中的北京。如果你再去看看，或者是四面危房，亟待拆遷的破落景象，或者是維護森嚴，閑人免進的私家別院。

如今的四合院，住著的早已不是提著鳥籠，閑散遛彎的老北京人了開著豪車、品著紅酒的中國新貴。

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